+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Работа агентства недвижимости без офиса

Ильдар Хусаинов Бизнес вчерашнего дня: Многие убеждены, что его отмирание неизбежно. Я не думаю, что эту сферу ждет скорая смерть — но согласен с тем, что сложившаяся система функционирования агентств недвижимости нежизнеспособна в долгосрочной перспективе. В момент формирования риелторского рынка, то есть в девяностых годах прошлого века, люди недооценили важность этого сегмента экономики. Риелторская услуга 20—30 лет назад не являлась большой ценностью, а большинство агентств недвижимости были организациями ремесленного типа. За прошедшее время риелторский бизнес начал активно развиваться, а управленцы многих компаний поняли, что при правильных стратегиях его можно сделать большим и системным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вся правда о работе риэлтором! Отношение к профессии. Кому подойдет работа?!

Работа Офис-менеджер в агентство недвижимости

Секреты прибыльного бизнеса Чтобы оказывать посреднические услуги при покупке или продаже недвижимости не требуется большой начальный капитал, нет необходимости организовывать производство, закупать сырье и технологическое оборудование. Именно это и является одной из причин, по которой многие люди хотят организовать агентство недвижимости.

Но кроме существенных плюсов такой бизнес имеет определенную специфику. Сфера деятельности Планируя открытие агентства недвижимости, стоит хорошо продумать стратегию работы. Что это значит? Это значит, что нужно определиться, чем именно вы собираетесь заниматься.

Будут ли это только посреднические услуги при покупке и продаже объектов жилой недвижимости или вы предложите клиентам также услуги аренды или долевого участия. А может, вы хотите заниматься только продажей квартир в новостройках и для этого заключите договор с несколькими строительными компаниями?

Или будете продавать коммерческую недвижимость? Или недвижимость за границей? Конечно, чем больше направлений этого бизнеса вы предложите клиентам, тем лучше. Но стоит реально оценивать свои силы и возможности, поскольку для большого спектра услуг придется нанимать дополнительный персонал лучше, если один менеджер будет вести одно направление и иметь в подчинении несколько агентов.

А это значит, что расходы на заработную плату будут больше. Но на дополнительные расходы стоит пойти хотя бы потому, что тут имеет значение еще и вопрос доверия к фирме: Да и потом спрос на различную недвижимость это касается и покупки, и аренды не является величиной постоянной: Так что широкий спектр услуг поможет пережить спад в одном направлении за счет подъема в других.

Риэлтор-одиночка или агентство? Говорить о том, кому проще работать: Конечно, на первый взгляд им проще работать на себя и ни от кого не зависеть.

Но если посмотреть на это более пристально, то становится понятно, что одиночке придется не только выполнять всю работу, но и содержать собственную материальную базу.

Кроме того, агентство часто страхует своих работников в разных неприятных ситуациях когда сделки срываются, и агенты практически ничего не зарабатывают. Но если же человек работает один, то и проблемы свои ему тоже придется решать одному. Так что большинство одиночек в результате возвращаются в агентства в свое или другое , а продолжают работать самостоятельно, действительно что-то зарабатывая, только настоящие профессионалы, которые со временем открывают собственный бизнес.

Франчайзинг на рынке недвижимости Надо отметить, что сегодня, решив заниматься недвижимостью, можно создать свое детище или воспользоваться чужим брендом — франшизой. Тогда у вас уже будет готовый раскрученный бренд и проработанная технология.

Хорошо это или плохо? С одной стороны снимаются многие организационные вопросы, а с другой франшиза — достаточно дорогое удовольствие, на которое далеко не все готовы потратить деньги. К тому же по статистике такие предприятия существуют от 2 до 3 лет, а потом судьба многих из них довольно печальна.

Но если вы все же считаете франшизу какой-то компании федерального уровня выгодным вложением, то приготовьтесь оплатить паушальный вступительный взнос, а потом оплачивать роялти периодические платежи и отчисления в рекламный фонд.

Тогда необходимо сделать следующее: Определить сферу деятельности. Подобрать помещение для офиса и заключить договор аренды. Пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя , а лучше юридического лица это может быть ООО или ОАО.

Получить регистрационные документы и коды Росстата. Заказать печать и открыть счет в банке. Оборудовать офис, нанять персонал, провести рекламную компанию.

Кстати, для открытия агентства недвижимости лицензия не требуется. Название имеет значение Не все понимают важность названия агентства недвижимости.

Конечно, это продемонстрирует многим людям вашу эрудицию, но бизнесу повредит. Лучше выбирать не слишком длинное, емкое и запоминающееся название, которое не потеряется на рынке недвижимости.

Офис Обустраивать офис для агентства недвижимости нужно там, где его просто будет найти. Конечно, самый лучший вариант — отдельно стоящее здание в центре города.

Хорошо, если рядом имеется удобная транспортная развязка, торговый центр, станция метро, офисные здания. Понятно, что лучше иметь собственное помещение, но покупка такого офиса — дорогое удовольствие, так что на первых порах придется снимать помещение и платить аренду. Если же вы планируете арендовать офис в каком-то здании, то лучше, чтобы он был на первом этаже.

Еще неплохо иметь рядом парковку для клиентов и место для размещения рекламы. А на фасаде обязательно нужно повесить вывеску. Что касается площади офиса, то она может быть любой, все зависит от того, сколько у вас будет работать риэлторов, какие сотрудники кроме агентов будут работать в офисе и прочее.

Но главное в данном случае не площадь офиса, а его оснащение. Кроме того, необходимо иметь набор офисной техники, компьютер, выход в интернет и качественную линию связи. В офисе должен быть кабинет директора, переговорная комната, помещение для работы риэлторов, юридический отдел, подсобное помещение, санузел.

Ну, и, конечно, стоит позаботиться о том, чтобы грамотно оформить офис сделать качественный ремонт, приобрести мебель и прочее так, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно и видели, что ваша компания респектабельна и надежна. Персонал Если вы собираетесь работать самостоятельно и не планируете привлекать дополнительный персонал, то придется быть одновременно и агентом, и бухгалтером, и администратором, и директором.

Плюсы в этом, конечно, есть: Отпадает также необходимость выплачивать кому-то заработную плату. Но и серьезно развернуться на рынке недвижимости также не получится. Так что лучше сразу продумать, какой именно персонал вам потребуется.

Например, для одного небольшого офиса понадобится администратор секретарь , который будет отвечать на телефонные звонки, передавать информацию сотрудникам и клиентам и служить некой связующей нитью для всех работников, постоянно находясь в офисе.

Кроме секретаря понадобится бухгалтер, юрист, десяток риэлторов, которые будут работать как на выезде, так и в офисе по необходимости. При этом юриста, бухгалтера и секретаря придется оформлять по трудовому договору, а с агентами лучше заключить гражданско-правовые договоры, установив им определенный размер вознаграждения как правило, это процент от проведенной сделки.

Лучше, если риэлторы будут иметь опыт работы и смогут быстро организовать работу. Не имеет значения, будут это мужчины или женщины, молодые или в возрасте. Главное — позитивный настрой, располагающая внешность и умение общаться с людьми.

В идеале у агентов, работающих на выезде должен быть свой автомобиль расходы на ГСМ можно возмещать из доходов фирмы. Особое внимание во время собеседования стоит обращать на характер потенциального сотрудника, его послужной список и умение расположить к себе.

Кстати, некоторые агентства принципиально принимают на работу сотрудников без опыта, предпочитая готовить кадры самостоятельно. Если вы предпочли набрать риэлторов без опыта работы, стоит организовать их обучение. Для этого можно использовать как свои силы, так и специальную литературу.

А также можно провести для сотрудников тренинг по привлечению клиентов и повышению уровня продаж для таких мероприятий лучше пригласить бизнес-тренера.

Важное значение имеет и то, как организована работа в офисе. Например, нужно составить график дежурства риэлторов в офисе это нужно для того, чтобы случайно зашедший в фирму потенциальный клиент не остался без внимания.

Кроме того, следует четко определить план каждого сотрудника на месяц и порядок предоставления отчетности о проделанной работе. Необходимое оборудование Для нормальной работы офиса и его сотрудников потребуется не только качественный ремонт, но и комплект офисного оборудования: Клиентура Итак, бизнес готов к работе.

Но где взять клиентов? Конечно, риэлторы с опытом работы, которые работали в других агентствах, могут привести с собой некоторое количество клиентов, но не факт, что их будет много и что они вообще будут. Тогда как же зарабатывать? Советов по поиску клиентов несколько: Первоначальные инвестиции Чтобы открыть риэлторский бизнес и обустроить офис площадью квадратных метров при стоимости аренды рублей за квадратный метр , потребуются некоторые первоначальные инвестиции, а именно: Статья расхода.

Агентство недвижимости Этажи в Тюмени

Оставить мнение Агентство недвижимости Этажи в Тюмени Если нужно оформить сделку с недвижимостью, обратитесь в Этажи. Предоставляем комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Дадим гарантии финансовой безопасности. Позвоните — предложим несколько подходящих объектов, удобное время просмотра. Какие услуги предоставляем Мы - это не только агентство по продаже недвижимости, Этажи занимается оформлением разных сделок: Грамотно оформим объявление, разместим его на нашем сайте и распространим по популярным площадкам, подготовим документы для сделки.

Итак, вы решили открыть свое агентство недвижимости, приносящее Аренда офиса обойдется вам от до рублей за кв.м, в зависимости от района. и оформления документов заказчик оплачивает работу агентства. себя предприятие не обходится без рекламы, соответственно, она тоже.

Агентства недвижимости, риелторы

Его сновал Уильям Крукшэнк William Cruikshahk в году. В то время не было никаких препятствий, чтобы стать брокером по недвижимости. Тогда бизнес брокеров по недвижимости начал активно развиваться. Ипотека сроком на 30 лет впервые представлена населению. Теперь все сделки закрываются по единому стандарту, с полным описанием всех платежей и затрат, имеющих отношение к купле-продаже и финансированию недвижимости. История развития в странах постсоветского пространства[ править править код ] Первые агентства недвижимости стали появляться еще во второй половине 19 века. В эпоху первоначального бурного развития капитализма и становления предпринимательства в России вложения в бизнес, связанный с недвижимым имуществом, считались наиболее выгодными. Комиссионерские конторы, которые выполняли посредническую функцию в торговой деятельности, начали предлагать свои услуги и в сфере недвижимости. Так появились первые агентства недвижимости. Услуги по поиску вариантов недвижимости для приобретения, а также по подбору покупателей и арендаторов являются одним из наиболее ранних видов деятельности в государствах, политический строй которых предусматривал существование предпринимательской деятельности и рынка недвижимости.

Работа Офис менеджер в агентство недвижимости Москва

Размер прибыли до налоговых отчислений — тыс. Средний срок окупаемость — порядка трёх месяцев. Особенности рентабельности На быструю окупаемость вложений можно рассчитывать в случае наличия клиентской базы или штата очень опытных и профессиональных сотрудников. Показатель рентабельности бизнеса зависит не только от уровня первоначальных затрат, но и от величины запросов собственника агентства. Небольшое агентство окупается в течение нескольких месяцев.

Подводные камни Выводы Недвижимость — прибыльный бизнес и это касается не только строительства, но и работы в сфере продажи, перепродажи, аренды. Посреднические, риелторские услуги сегодня весьма востребованы.

Агентства недвижимости, риелторы

Секреты прибыльного бизнеса Чтобы оказывать посреднические услуги при покупке или продаже недвижимости не требуется большой начальный капитал, нет необходимости организовывать производство, закупать сырье и технологическое оборудование. Именно это и является одной из причин, по которой многие люди хотят организовать агентство недвижимости. Но кроме существенных плюсов такой бизнес имеет определенную специфику. Сфера деятельности Планируя открытие агентства недвижимости, стоит хорошо продумать стратегию работы. Что это значит?

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция для предпринимателя

Почему у нас престижно работать? Компания Руснедвижимость — известная компания с высокой репутацией, которая занимается ипотечным кредитованием, куплей и продажей квартир и новостроек, управлением недвижимостью, развивает социальные и общественные проекты. Идейный вдохновитель и двигатель роста компании — Екатерина Орешкович. Очень много теплых отзывов и рекомендаций адресовано ей и сотрудникам компании. Сейчас Руснедвижимость — один их самых узнаваемых брендов на рынке недвижимости Кирова.

Вакансии риэлтор. Работа риэлтором в агентстве недвижимости Вакансии риэлтор / агент по недвижимости без опыта работы . Удобно расположенный офис с достойными переговорными комнатами для приема клиентов.

Вакансии агентств недвижимости

Когда агенту по недвижимости стоит отправляться в самостоятельное плавание? Каковы стоимость вопроса, возможности и риски, которые дадут риэлтору независимость? Подготовка к свободному плаванию Почувствовав уверенность в профессии риэлтора, набрав свою клиентскую базу и накопив некоторую денежную сумму, работники риэлтерских агентств начинают подумывать о начале собственного бизнеса. С первого взгляда первоначальные вложения в этот вид бизнеса не большие, и, кажется, что работать самому не трудно.

Как открыть агентство недвижимости?

Агентство, в зависимости от субъекта договора, проводит подготовительные мероприятия, необходимые для сделки: Для продавцов. Предпродажная подготовка помещения, реклама, организация показов, оформление документов, сопровождение. Для покупателей. Подбор вариантов, проверка юридической чистоты, полное сопровождение сделки.

Работа риелтором.

Сотрудник месяца

Демо-версия Автоматизация, компьютеризация, интернет вошли в нашу жизнь. Высокие технологии применяются в таких отраслях производства, которые до этого трудно было представить в интеграции с компьютером. Интернет помогает вести переписку, принимать заказы, рекламировать товары, продавать услуги и товары. Компьютер и интернет стали неотъемлемой частью бизнеса. Любого бизнеса. Они облегчают труд, выполняют за нас рутинную работу, они всегда на месте, примут заявку в любое время. Для удобства работы разработано множество программ ориентированных на определенные отрасли производства, торговли и услуг.

Помощь Описание программы: Программа позволяет сопровождать весь бизнес-процесс риэлторской деятельности от регистрации клиента до совершения сделки. Программа разработана как для агентств недвижимости, так и для самостоятельных риэлторов. Этот инструмент обеспечит успешную работу и небольших офисов, и крупной риэлторской корпорации со сложной административной структурой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЯ ПРАВДА О РИЕЛТОРАХ СОЧИ / Что происходит внутри агентства недвижимости Город Мечты Сочи?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мартын

    Хотелось бы задать вам такой вопрос,не могли бы посоветовать книги для самообразования в области гражданского и уголовного права!С каких книг начать?

  2. Валерьян

    ФЕДЕРАТИВНОЙ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

  3. Ксения

    А для мусора наказание где ?мало вам погибших пацанов на мотоциклах без прав без доков даже если он пян и чо гоняца пока пацан в 15 лет розобеца пишут в комментах мол все правильно так им и надо а вашы сыновья сядут на трандулеты а мусор будет пян и увидете что будет .

  4. Аггей

    3 Если бухали сами знаете что делать

  5. Антонин

    Тарас привет! Наблюдаю сейчас за общественными организациями, нам всем любимый, Алексей Булгару. И думаю может нам так и нужно обедняется, нужно направлять государство в правовое русло. Самому тяжело чего-то добиться, нужны адекватные умы.

  6. Архип

    Данный закон совершенно не работает.